И неудивительно: спрос на коммерческую и жилую недвижимость стабильно высок, а цены на жилье из года в год поднимаются все выше и выше. В случае необходимости квартиру можно выгодно продать или же можно получать стабильный доход, сдавая ее в аренду. А что делать тем, кто желает получать доход от недвижимости, однако не обладает для этого достаточным количеством свободных средств? В этом случае инструментом для инвестирования средств в недвижимость нередко выступает ипотека.

Как же можно рассматривать ипотеку в качестве инвестиции, если, взяв ипотечный кредит, покупатель квартиры несет на себе обязательства по ежемесячным выплатам банку? Каким образом человек, получивший кредит на жилье, может рассчитывать на получение прибыли? Некоторые риелторы и брокеры утверждают, что ипотечное кредитование является прекрасной возможностью для инвестиций. «Есть такие люди, которые вкладывают таким образом свободные средства с перспективой получения прибыли, – отмечают в одной из ведущих риелторских компаний Москвы «Бест-недвижимость». - Выгодно ли это? Выгодно, если вы все правильно рассчитали по средствам и срокам».

Классическим способом получения дохода при таком раскладе является сдача приобретенной на средства банка квартиры в аренду. Главное в этом случае добиться того, чтобы доход от аренды квартиры, купленной в ипотеку, покрывал платежи по кредиту. В противном случае в инвестировании просто нет смысла. Так что прежде чем обратиться в банк, следует внимательно изучить не только предложения по ипотечным кредитам, но и рынок аренды. Анализ текущих предложений показывает, что при вдумчивом подходе  ипотека может стать реальным средством для увеличения доходности вложений в недвижимость.

«Наиболее привлекательный вариант - купить «вторичку», - советуют в «Первом ипотечном агентстве». - При покупке квартиры на вторичном рынке недвижимости вы сразу сможете ее сдавать и вам не надо будет ждать год, полтора только на то, чтобы заселить туда арендаторов. Ведь наверняка вы хотите получать прибыль от сдачи квартиры здесь и сейчас, а не через несколько лет. Наиболее ликвидные варианты - студии и «однушки», желательно в хорошем состоянии. Сами понимаете, что чем лучше квартира, тем больше вы можете получать от арендаторов».

Достаточно выгодно можно инвестировать в ипотеку при покупке жилья на стадии строительства, причем чем раньше, тем лучше. Как показывает статистика, за период с закладки фундамента до сдачи объекта стоимость одного метра может вырасти на 25-30%. Принимая во внимание, что ставка по ипотеке в среднем составляет 12-13%, покупка квартиры станет максимально выгодным вложением с целью получения дохода. Однако эксперты предупреждают, что этот вариант хорош для тех, кто рассчитывает вернуть кредит в течение года - полутора лет. Если же ипотечный кредит, полученный на новостройку, долгосрочный, он поможет сохранить средства от инфляции и девальвации, но не принесет дохода.

Купленную в ипотеку квартиру в новостройке также можно продать после того, как дом будет сдан в эксплуатацию, а цены на квадратный метр максимально вырастут. Однако продажа квартиры в этом случае может быть связана с существенными сложностями, поскольку по закону продать жилье, приобретенное при помощи ипотеки, можно только после полного погашения кредита или при согласии на данную покупку банка и покупателя.